Nieuws

Beleggers zijn in toenemende mate huurwoningen gaan uitponden vanwege het doorvoeren van enkele ingrijpende beleids- en wetswijzigingen op aangrenzende beleidsterreinen van de woningsector. Als onbedoeld neveneffect van deze wetswijzigingen zijn in 2024 circa 45% meer huurwoningen te koop aangeboden dan in 2023. Deze verruiming van het te koop staand woningaanbod zorgde voor meer transacties en meer hypotheekverstrekkingen in de tweede helft van 2024. Dit verbeterde (tijdelijk) de kansen voor koopstarters.

Klimaatverandering is een urgent wereldwijd probleem dat alle aspecten van het leven beïnvloedt. De meest kwetsbare gemeenschappen, die al te maken hebben met sociaaleconomische ongelijkheid, worden vaak het hardst getroffen door klimaatgerelateerde rampen. Dit benadrukt het belang van rechtvaardigheid en billijkheid bij de aanpak van klimaatverandering. In december 2024 verscheen het open boek ‘Where We Stand: Verkenning Ongelijkheden in Klimaatadaptatiebeleid’.

In het derde kwartaal van 2024 neemt het aantal te koop gezette bestaande woningen licht toe, waardoor het totale aantal te koop staande woningen nu ongeveer 65.800 woningen bedraagt. Het aanbod nieuwbouw koopwoningen stabiliseert rond de 15.000; een aantal dat nog steeds historisch laag blijft. De vraag naar koopwoningen neemt weer toe, wat per saldo resulteert in een steeds krappere koopwoningmarkt en een aanhoudende koopprijsstijging. De verkoopactiviteit stijgt, met name onder koopstarters die weer meer kansen zien op de markt van bestaande koopwoningen.

In tweede kwartaal van 2024 nam de mediane verkoopprijs toe met maar liefst 7,2%. Hiermee zijn de koopprijzen 13,6% hoger dan in het tweede kwartaal van 2023. Deze forse toename is deels ter compensatie van de zeer bescheiden koopprijsstijging in het eerste kwartaal van 2024. Daarnaast is deze het gevolg van de schaarste op de woningmarkt, zowel van bestaande als nieuwbouwwoningen, krapte op de arbeidsmarkt en het groot aantal vacatures in de bouwnijverheid. Naast het gebrek aan voldoende aanbod van te koop staande woningen, zijn een licht gedaalde hypotheekrente en een grote koopkrachtige vraag naar woningen de aanjagers geweest voor de huidige koopprijsstijging.

Huisvesting staat in Nederland en veel Europese landen hoog op de politieke agenda. Er zijn veel dringende huisvestingsproblemen die vandaag de dag moeten worden opgelost. Bouwkunde is gastheer en organisator van het ENHR-congres in Delft op 26-30 augustus 2024. Dit congres legt de nadruk vooral op hoe deze problemen kunnen worden opgelost. Het algemene thema van de conferentie van dit jaar is dan ook ‘Making Housing Systems work: Evidence and Solutions.’

In 2023 zijn er 18.000 nieuwbouw koopwoningen verkocht. Dit is een halvering van het aantal verkopen in 2021. De woningbouwproductie van koopwoningen blijft een grote zorg, want de productie staat al drie jaar flink onder druk. Toch lijkt het dieptepunt bereikt op de nieuwbouwmarkt. Gedurende 2023 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen namelijk licht gestegen.

Het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten liep gedurende de afgelopen maanden duidelijk op. De huishoudens blijken minder sceptisch te zijn over de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt. Het aantal consumenten met een negatieve mening komt weer bijna in evenwicht met het aantal positief gestemde huishoudens.

Twee projecten waarbij bouwkunde onderzoekers zijn betrokken of hoofdaanvrager zijn, hebben onlangs toewijzing gekregen van financiering. Het betreft het project CIVILIAN over burgerbetrokkenheid en project Building 4 Belonging over eenzaamheid.

Onlangs won BK masterstudent Rik van den Bogaerdt de Q-Park Student Award voor zijn scriptie over mobiliteitshubs. In totaal dongen 75 studenten mee en uit 11 genomineerden ontving de scriptie ‘Shared Mobility Hubs in Urban Developments’ van Rik de Student Award.

De koopprijzen zijn wederom licht gestegen in het derde kwartaal van 2023, maar het aantal afgesloten hypotheken en het aantal verkochte woningen stabiliseert. Door de enorme krapte op de koopwoningmarkt leidt de verruiming van de maximale leencapaciteit van huishoudens meteen tot stijgende verkoopprijzen. Omdat het aanbod van (nieuwbouw) koopwoningen ook de komende maanden beperkt blijft, zal de koopprijsontwikkeling ook in de komende periode sterk afhangen van de veranderingen in de maximale leencapaciteit.